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The classification of land registration system is the registration of deed and registration of title, which includes the Torrens system.
土地登记制度最通常的分类就是权利登记制和契约登记制，法律上讲，两者最基本的区别就是"契约登记制关注法律事实的登记，而权利登记制关注事实的法律后果的登记"；土地登记并非一个单纯的私法或公法行为，而是具有双重性质的，即土地登记兼具私法行为与公法行为的双重性质；土地登记制度不仅有平等主体的私权关系，而且有纵向的行政关系，其中贯穿着个人目标与国家目标的双重价值；土地登记的效力包括：决定权利变动、权利正确性推定、善意保护、监督管理和警示效力；一个完整统一的土地登记制度是富有效益的，包括个人效益、公共管理效益、社会效益和经济效益。
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zoning：分区制
限制性契约的灵活性已使越来越多的开发者成立起被授权修正可能与其财 产有关的土地使用限制房屋所有权人协会.这种处理高交易成本问题的方法类 似于我们将在以后有关章节讨论的方法,即商业企业.除了这一解决冲突性土地 使用的私人措施以外,当然还存在有一种公共解决方法:分区制 (zoning).